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首页/楼市/贷款方式一头雾水 知道这些让你成为贷款老司机!

贷款方式一头雾水 知道这些让你成为贷款老司机!

 现在很多年轻人因为资金的问题,首次购房时往往选择的是贷款买房,那么对于年轻人来说,什么方式贷款最为划算呢?并且选择何种还款方式最为省钱。今天,小逼就为大家分享一些关于这类问题的专业知识。


贷款方式的种类及利弊

公积金贷款

这是最为人热衷的贷款方式了,是各地住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放的款项。一般来说,公积金是单位及个人各出的一部分。但是公积金贷款也有弊端,贷款利率较低,额度上也有限制,并且各城市的政策也不尽相同。

商业贷款

这是市面上最常见的贷款方式,即银行发放的贷款,你想贷款多少,符合银行的贷款要求,只要有足够的偿还能力,都可以贷款,并且贷款利率较高,但是商业贷款的额度较高。

组合贷款

顾名思义,即组合申请以公积金和商业两种贷款方式。这种贷款方式利率适中,贷款的金额也比较大,因而这种贷款方式被较多人所选用。

需要注意的是,目前商业贷款利率为国际基准利率的4.9%;公积金贷款的利率为3.25%。

说完贷款方式,现在来说说贷款方式。

等额本息还款

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月之中。这样一来,还款人每月还款金额就是固定的,但是没有还款额中的本金比重会逐月递增,利息的比重会逐月递减。

等额本金还款

将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式会使还款人前期支付的本金和利息较多,但是还款负担却会逐月递减。

这里小编说一句,等额本金的还款方式的利息相对等额本息来说,利息更低,还款前期压力较大,但是还款金额会逐月递减,如果还款压力一直较大的话可选择等额本息,简单来说,月光族请选择等额本息,土豪请移步等额本金或者全款购买。

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贷款方式的种类及利弊

公积金贷款

这是最为人热衷的贷款方式了,是各地住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放的款项。一般来说,公积金是单位及个人各出的一部分。但是公积金贷款也有弊端,贷款利率较低,额度上也有限制,并且各城市的政策也不尽相同。

商业贷款

这是市面上最常见的贷款方式,即银行发放的贷款,你想贷款多少,符合银行的贷款要求,只要有足够的偿还能力,都可以贷款,并且贷款利率较高,但是商业贷款的额度较高。

组合贷款

顾名思义,即组合申请以公积金和商业两种贷款方式。这种贷款方式利率适中,贷款的金额也比较大,因而这种贷款方式被较多人所选用。

需要注意的是,目前商业贷款利率为国际基准利率的4.9%;公积金贷款的利率为3.25%。

说完贷款方式,现在来说说贷款方式。

等额本息还款

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月之中。这样一来,还款人每月还款金额就是固定的,但是没有还款额中的本金比重会逐月递增,利息的比重会逐月递减。

等额本金还款

将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式会使还款人前期支付的本金和利息较多,但是还款负担却会逐月递减。

这里小编说一句,等额本金的还款方式的利息相对等额本息来说,利息更低,还款前期压力较大,但是还款金额会逐月递减,如果还款压力一直较大的话可选择等额本息,简单来说,月光族请选择等额本息,土豪请移步等额本金或者全款购买。

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