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新趋势!从“租购同权”到“租房可落户”,你还敢投资房产吗?




大家好,7月中旬的时候,广州推出了“租赁同权”,房租租赁的子女就近入学,这个消息可以说是爆炸性的。很多媒体、公众号都转发了关于租购同权以后对房地产行业的冲击。


7月下旬,28、29号这几天,无锡发布租房可落户的新政,又引起了社会的关注。紧随其后,郑州、扬州、济南等很多城市都在提出,或者酝酿提出,租房可落户的新政。趋势到来挡都挡不住,中央对房子是用来住的,不是用来炒的,坚决在落实。

 

从“租购同权”到租房可以落户,变化是非常之大的。它在解决房地产行业非常关键的问题。过去房子不单单是房子,不单单是解决住的问题,它捆绑了太多的城市服务功能,可以说是中国的特色。当然也有其他国家绑定,比如说,买一套房子就可以投资移民,像西班牙。但是像中国这种和户籍绑定,和上学绑定,还是有一定的中国特色。


过去买房子,除了买房子以外,还买了依附于城市的很多功能。最典型的就是孩子上学问题,其实别的问题还不算突出。它们的差距到底有多大呢?


举一个例子,在北京同样一个地方的两套房子,一个是70年产权的住宅房,另外一套房产是50年产权的商住房,它俩的面积一样,都有燃气、水电,所有的都一样,就差别在房子的性质不一样。因为70年产权的住宅,有孩子上学的权利,落户的权利;50年产权的商住没有这个权利。


那么,同样地区的两种房子,价格能相差多少?


北京五环周边70年产权的住宅大概能卖到6万多块钱,50年产权的商住大概只能卖到4万左右。一平米能够相差2万以上,如果是以80平米的房子为例,就能相差160多万。那100多万啥概念?最好的私立学校一年学费大概10万块钱,当然还有更贵的,就相当于最好一档的,一年10万,那么12年从一年级上到高三毕业,12年也就是120万。就因为房子不一样,可以说把最好一档私立学校的学费花在房子上了。

 

那我们看今天的这个改革,其实就在做一件事情,把依附在房子上面居住功能之外的功能给它剥离掉。租房子都可以落户了,户口只要落在这个城市,孩子肯定能够上学。如果还有房子的话,那就近划分。如果只有户口没有房子,相对来说分配的远一点,但是上学的权利是可以保障的。


租房子也可以落户,孩子上学的问题也可以解决,很多依附在户口上面的问题都解决了,何必多花那么多钱去买房子呢?在这个城市没有房子,但是在别的地方有别墅,家在海岛上面住的很舒服,也没必要在这里,想到哪儿工作就在哪儿换。


房租租赁的权利,极大的放宽了。这个趋势一旦确立,我认为那对房子房价的冲击,显而易见。租房就可以落户的条件放的更宽,细则说,如果是大学毕业生、高技术的人才、有一定专业技能,只要租房子,只要交社保,都是可以落户。这都是属于合法稳定住所的范围,都符合条件。


国务院在2016年曾经下发过一个文件,就是为了推动一个亿的非户籍人口在城市落户的方案,规定各大中城市不得强制要求必须买房、必须纳税等等,限制落户政策。


国家推动“一亿人口转向城市化”、“房子是住的,不是炒的”,可见非常的坚决。随着重点人群,接受过高等教育的、有技能的人群,陆陆续续租房落户放开以后,我相信很多城市的房地产,还是会受影响非常大的。


未来是否会有更多的城市放开租购同权、租房落户呢?


大趋势我相信是势不可挡的。只有这样,才会在国家经济发展大的层面上,解决未来大方向、大趋势的问题。


中国的一线城市,像北京、上海,确实有它的特殊性,人口非常集中,都在执行限制人口的增加的措施,我相信可能政策会不太一样。但是就全国大多数城市来讲,我相信大趋势大方向是这样的。所以,对于大家的投资性购房,我觉得现在看不清、说不好,建议大家慎重为好、观望为好。


好,谢谢大家,我们下期再见。



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大家好,7月中旬的时候,广州推出了“租赁同权”,房租租赁的子女就近入学,这个消息可以说是爆炸性的。很多媒体、公众号都转发了关于租购同权以后对房地产行业的冲击。


7月下旬,28、29号这几天,无锡发布租房可落户的新政,又引起了社会的关注。紧随其后,郑州、扬州、济南等很多城市都在提出,或者酝酿提出,租房可落户的新政。趋势到来挡都挡不住,中央对房子是用来住的,不是用来炒的,坚决在落实。

 

从“租购同权”到租房可以落户,变化是非常之大的。它在解决房地产行业非常关键的问题。过去房子不单单是房子,不单单是解决住的问题,它捆绑了太多的城市服务功能,可以说是中国的特色。当然也有其他国家绑定,比如说,买一套房子就可以投资移民,像西班牙。但是像中国这种和户籍绑定,和上学绑定,还是有一定的中国特色。


过去买房子,除了买房子以外,还买了依附于城市的很多功能。最典型的就是孩子上学问题,其实别的问题还不算突出。它们的差距到底有多大呢?


举一个例子,在北京同样一个地方的两套房子,一个是70年产权的住宅房,另外一套房产是50年产权的商住房,它俩的面积一样,都有燃气、水电,所有的都一样,就差别在房子的性质不一样。因为70年产权的住宅,有孩子上学的权利,落户的权利;50年产权的商住没有这个权利。


那么,同样地区的两种房子,价格能相差多少?


北京五环周边70年产权的住宅大概能卖到6万多块钱,50年产权的商住大概只能卖到4万左右。一平米能够相差2万以上,如果是以80平米的房子为例,就能相差160多万。那100多万啥概念?最好的私立学校一年学费大概10万块钱,当然还有更贵的,就相当于最好一档的,一年10万,那么12年从一年级上到高三毕业,12年也就是120万。就因为房子不一样,可以说把最好一档私立学校的学费花在房子上了。

 

那我们看今天的这个改革,其实就在做一件事情,把依附在房子上面居住功能之外的功能给它剥离掉。租房子都可以落户了,户口只要落在这个城市,孩子肯定能够上学。如果还有房子的话,那就近划分。如果只有户口没有房子,相对来说分配的远一点,但是上学的权利是可以保障的。


租房子也可以落户,孩子上学的问题也可以解决,很多依附在户口上面的问题都解决了,何必多花那么多钱去买房子呢?在这个城市没有房子,但是在别的地方有别墅,家在海岛上面住的很舒服,也没必要在这里,想到哪儿工作就在哪儿换。


房租租赁的权利,极大的放宽了。这个趋势一旦确立,我认为那对房子房价的冲击,显而易见。租房就可以落户的条件放的更宽,细则说,如果是大学毕业生、高技术的人才、有一定专业技能,只要租房子,只要交社保,都是可以落户。这都是属于合法稳定住所的范围,都符合条件。


国务院在2016年曾经下发过一个文件,就是为了推动一个亿的非户籍人口在城市落户的方案,规定各大中城市不得强制要求必须买房、必须纳税等等,限制落户政策。


国家推动“一亿人口转向城市化”、“房子是住的,不是炒的”,可见非常的坚决。随着重点人群,接受过高等教育的、有技能的人群,陆陆续续租房落户放开以后,我相信很多城市的房地产,还是会受影响非常大的。


未来是否会有更多的城市放开租购同权、租房落户呢?


大趋势我相信是势不可挡的。只有这样,才会在国家经济发展大的层面上,解决未来大方向、大趋势的问题。


中国的一线城市,像北京、上海,确实有它的特殊性,人口非常集中,都在执行限制人口的增加的措施,我相信可能政策会不太一样。但是就全国大多数城市来讲,我相信大趋势大方向是这样的。所以,对于大家的投资性购房,我觉得现在看不清、说不好,建议大家慎重为好、观望为好。


好,谢谢大家,我们下期再见。



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