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首页/楼市/才8千多/㎡!双双底价成交!增城新塘、荔城地块分别被保利、碧桂园拿下

才8千多/㎡!双双底价成交!增城新塘、荔城地块分别被保利、碧桂园拿下


继上周,广州七宗地块以底价出让后,今天广州增城再有两宗宅地拍卖,分别位于新塘的长岗村,和荔城的金星村,同样是以底价成交!

【拍地结果】


新塘永宁街长岗村地块:底价成交!被保利以252600元总价拿下,楼面价8340元/㎡


荔城街金星村地块:底价成交!被碧桂园以133000元总价拿下,楼面价8237元/㎡


据记者现场了解,两宗地都位于增城的优质地段,为何最终成交是这样的结果呢?要知道4个月前,增城拍地的画风可是这样的↓↓



在了解地块真实情况前,我们先听听专家的分析。



房产频道特约评论员 邓浩志


可能这些土地已经有增城政府目标引进的企业看上了,也不排除处于一个半定向招拍挂的形式。这种方式在广州也比较常见,像当年万达进入很多城市,都是采取类似的方式进入。所以,如果是敞开我相信市场很抢,但是加了这么一个条件的话,有可能只会集中某一个或者说少量几个符合条件的企业。


房产频道特约评论员 黄韬


近期的土地拍卖市场出现很冷的趋势,主要原因是上半年的整体销售业绩不是很理想,发展商回笼资金比较慢;第二个就是调控的力度继续加大,发展商获得的资金渠道更加少,会对拿地的溢价可能失去兴趣;第三个就是目前增城,未来的供应量是足够的,只不过是调控下有些项目未上市,所以造成发展商拿地的热情度下降,但是不代表发展商不拿地,发展商的心态或者方向上,倾向低价拿地。


两宗地块在采取“限地价、竞配建、竞自持、摇号抽签”的模式上,又附加较为严苛的限制条件。


那地块究竟素质如何,我们记者也前往了地块实探↓↓


长岗村地块实探
紧邻凤凰城 近地铁近城轨


视频:建议在WiFi下观看


 地块周边配套成熟、交通方便



项目位于新塘板块,旁边就是开发超过十年的碧桂园凤凰城,得益于它十分成熟的生活配套,地块周边生活气息也很浓厚。



而且,地块紧邻新东站(新塘站),交通路网十分发达,根据增城政府规划,到2020年,经过新塘的轨道至少有7条(含规划、在建) ,而地铁13号线最快今年开通,半小时到广州市区。



视频:建议在WiFi下观看


 长岗村地块旁新盘较少 二手楼价2万+


目前地块周边在售的一手楼盘较少,即使有也以尾货居多,主要在售的是二手项目,成交最为活跃的是碧桂园凤凰城,参考价格在2-2.4万元/㎡之间。而中介更是表示,只要房源好,2.8万元/㎡也有人接盘,放租也很好租,两至三房的租金是2000-3000元/月。


金星村地块实探
荔城中心+邻万达+增城广场地铁站


视频:建议在WiFi下观看


一公里范围内还有地铁21号线增城广场站。


地块周边楼盘及配套


根据中地行统计显示,目前荔城板块在售一手项目较少,只有6个,洋房、别墅各占3个,另有1个别墅项目二期预计下半年入市。其中洋房方面,板块内多个旧盘在清尾货,新盘数量亦较少,总供应不足1500套,加上限拿预售证,供应紧缺,以实地蔷薇国际、广州时代天启两个刚开盘不久的项目为主力。大部分售价为17000-22000元/㎡。



房产频道特约评论员 黄韬


记者:这次拍地会对增城接下来,或者整个广州市场土地和楼市会有什么影响?


会令到土地市场的热度降温,和销售市场的心理就好像之前出现高地价一样的反作用,就变成影响售价的预期。相信到年底有一波可能轻微的楼价下降的过程。


房产频道特约评论员 邓浩志


目前广州只有两个区域限购政策是相对宽松一点,就是增城和从化,所以这两个区域一直以来都是各种资金进入的主力,所以两个市场算比较活跃,在当今北上广深四大一线城市调控这么严厉之下,有两个区域政策相对宽松来说,还是很有吸引力的。


那第二点增城最近一年多时间的大项目不断,就我们知道有地铁、十八号线、二十一号线,大项目落地,比方富士康、新东站,教育城等等,加上也有轻轨、现在又讨论广州第二机场等等,那所以整个增城各个政区好像都有自己的利好政策,比方说朱村、新塘有地铁,比方说偏远一点的小楼这边是不是有机场等等,所以未来整个增城都会成为楼市的热点,因为楼市宽松、因为他的题材不断。





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才8千多/㎡!双双底价成交!增城新塘、荔城地块分别被保利、碧桂园拿下


继上周,广州七宗地块以底价出让后,今天广州增城再有两宗宅地拍卖,分别位于新塘的长岗村,和荔城的金星村,同样是以底价成交!

【拍地结果】


新塘永宁街长岗村地块:底价成交!被保利以252600元总价拿下,楼面价8340元/㎡


荔城街金星村地块:底价成交!被碧桂园以133000元总价拿下,楼面价8237元/㎡


据记者现场了解,两宗地都位于增城的优质地段,为何最终成交是这样的结果呢?要知道4个月前,增城拍地的画风可是这样的↓↓



在了解地块真实情况前,我们先听听专家的分析。



房产频道特约评论员 邓浩志


可能这些土地已经有增城政府目标引进的企业看上了,也不排除处于一个半定向招拍挂的形式。这种方式在广州也比较常见,像当年万达进入很多城市,都是采取类似的方式进入。所以,如果是敞开我相信市场很抢,但是加了这么一个条件的话,有可能只会集中某一个或者说少量几个符合条件的企业。


房产频道特约评论员 黄韬


近期的土地拍卖市场出现很冷的趋势,主要原因是上半年的整体销售业绩不是很理想,发展商回笼资金比较慢;第二个就是调控的力度继续加大,发展商获得的资金渠道更加少,会对拿地的溢价可能失去兴趣;第三个就是目前增城,未来的供应量是足够的,只不过是调控下有些项目未上市,所以造成发展商拿地的热情度下降,但是不代表发展商不拿地,发展商的心态或者方向上,倾向低价拿地。


两宗地块在采取“限地价、竞配建、竞自持、摇号抽签”的模式上,又附加较为严苛的限制条件。


那地块究竟素质如何,我们记者也前往了地块实探↓↓


长岗村地块实探
紧邻凤凰城 近地铁近城轨


视频:建议在WiFi下观看


 地块周边配套成熟、交通方便



项目位于新塘板块,旁边就是开发超过十年的碧桂园凤凰城,得益于它十分成熟的生活配套,地块周边生活气息也很浓厚。



而且,地块紧邻新东站(新塘站),交通路网十分发达,根据增城政府规划,到2020年,经过新塘的轨道至少有7条(含规划、在建) ,而地铁13号线最快今年开通,半小时到广州市区。



视频:建议在WiFi下观看


 长岗村地块旁新盘较少 二手楼价2万+


目前地块周边在售的一手楼盘较少,即使有也以尾货居多,主要在售的是二手项目,成交最为活跃的是碧桂园凤凰城,参考价格在2-2.4万元/㎡之间。而中介更是表示,只要房源好,2.8万元/㎡也有人接盘,放租也很好租,两至三房的租金是2000-3000元/月。


金星村地块实探
荔城中心+邻万达+增城广场地铁站


视频:建议在WiFi下观看


一公里范围内还有地铁21号线增城广场站。


地块周边楼盘及配套


根据中地行统计显示,目前荔城板块在售一手项目较少,只有6个,洋房、别墅各占3个,另有1个别墅项目二期预计下半年入市。其中洋房方面,板块内多个旧盘在清尾货,新盘数量亦较少,总供应不足1500套,加上限拿预售证,供应紧缺,以实地蔷薇国际、广州时代天启两个刚开盘不久的项目为主力。大部分售价为17000-22000元/㎡。



房产频道特约评论员 黄韬


记者:这次拍地会对增城接下来,或者整个广州市场土地和楼市会有什么影响?


会令到土地市场的热度降温,和销售市场的心理就好像之前出现高地价一样的反作用,就变成影响售价的预期。相信到年底有一波可能轻微的楼价下降的过程。


房产频道特约评论员 邓浩志


目前广州只有两个区域限购政策是相对宽松一点,就是增城和从化,所以这两个区域一直以来都是各种资金进入的主力,所以两个市场算比较活跃,在当今北上广深四大一线城市调控这么严厉之下,有两个区域政策相对宽松来说,还是很有吸引力的。


那第二点增城最近一年多时间的大项目不断,就我们知道有地铁、十八号线、二十一号线,大项目落地,比方富士康、新东站,教育城等等,加上也有轻轨、现在又讨论广州第二机场等等,那所以整个增城各个政区好像都有自己的利好政策,比方说朱村、新塘有地铁,比方说偏远一点的小楼这边是不是有机场等等,所以未来整个增城都会成为楼市的热点,因为楼市宽松、因为他的题材不断。





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