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“户型标准化”目标是:像造汽车一样造房子!丨户型库

洞察户型趋势,把握住宅潮流


 

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俗话说:买套房子穷三代,选错户型悔一生。

商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品,户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。


欢迎地产建筑人加入户型库QQ群:311588975交流哦!买房户型咨询请加QQ群:292231175。


各位屏幕前的户友,大家好!今天库哥给大家分享一个关于户型的讨论会:

主题:住宅创新和户型标准化

时间:2017年7月14日

地点:深圳规划大厦818室

主办方:深圳市规划和国土资源委员会

承办方:深圳城市设计促进设计中心


本文转载自深圳市城市设计促进中心,dichan360,由库哥编辑。


说到户型标准化,像造汽车一样造房子,应该是万科在住宅产业化的背景下首先提出来的。万科住宅工业化指的是模块化设计、标准模块化生产,构件生产工厂化,让万科三好住宅赢在起跑线......模块造梦,像造汽车一样盖房子,让建筑误差控制在毫米级,这是王石的梦,也是万科人始终坚持的实践与探索。


万科住宅工业化技术体系




酷茶会的开始,陈元安简要说明了黄奇帆楼市论中的十个失衡和五个长效机制。他认为黄奇帆的观点可以解决国内大部分城市的楼市问题,但是无法解决深圳的,最核心的原因是人口密度。


他结合人口密度的概念(每平方公里单位面积上的人口数)比较国内外城市。如东京人口密度1.6(3600万人/2155平方公里),超过了警戒线1,新加坡人口密度0.85(600万人/714平方公里),上海人口密度0.5(3000万人/6000平方公里),广州人口密度0.4(3500万人/7400平方公里)。


目前深圳具体的人口数据未知,保守估计有2500万人,面积1997平方公里的深圳的人口警戒线已经超过1。如果五年之后增长到3000万人,深圳的人口密度就像东京一样紧张了。深圳要怎么应对呢?陈元安提出了几个对策一,高效利用容积率资源;二,控制人口,毫无节制地引进人才反而形成高房价;三,改变户型,提高小户型的占比


深圳要提高小户型的比例吗?现场有听众补充,讨论户型时要考虑到住宅分为两种,一类是政府给中低收入者提供的保障型住宅,一类是开发商的商品房,不能将这两者混在一起考虑。但是,不管是哪一类住宅,如何在小户型中住得舒适、整洁、不拥挤?来看看家协的办法。


18㎡极小户型,视频来源:关永康


在18㎡中拥有干湿分离的洗手间,容纳36双鞋的鞋柜,超大容量的榻榻米,1.6米×2.4米的大衣柜,2米×2米的大床。为什么可以达成这样的设计?


关院长先举了三个例子:


第一,欧洲所有的建筑完成之后高度距离地面不超过2.7米,同样,日本所有的建筑层高不会超过2.4米。因为欧洲制造家居的板材是七九尺,而日本的是四八尺。无论做的是衣柜、橱柜,一张板立起来的高度刚好到天花板,不需要再做切割,这是工业化体系的延展。


第二,二十年前日本就规定所有建筑物以完成面定位法计算(中国以轴线定位法计算),建筑的两堵墙之间的距离必须是150的倍数,各类规格的榻榻米都可以在任何超市买到,所以日本没有定制榻榻米的行业。


第三,如果把洗手间的长度、宽度跟高度任何一个维度的变化称之为一个全新的规格,全中国至少有超过几十万个洗手间。但在日本只有七种规格的整体卫浴尺寸,这说明了日本户型的标准化。


这三个例子说明这些国家建造住宅时采用逆推,而不是顺推的方式。它的部件非常标准,物品和建材的模数都提前植入。把家具的功能以及外表两个部分切割开,通过更换不同的地面、墙面、顶面来实现个性化,但是统一其功能的共性。比如说一个柜子,柜体是功能,装饰面是外表,柜体跟装饰面之间其实没有绝对的关系。 


住宅市场的趋势及痛点,图片来源:关永康


以家协优化万科商品房的方法为例,他们将所有的模数都控制为150的倍数,外墙全部采用300的倍数。这样一来,一根6米长的铝合金可以用完,所有户型的洗手间和厨房都可以使用300×300的瓷砖满铺,不需要切砖、磨边。这种提前植入模数的方式不仅让万科的精装标准C标从850元降到720元,有效地节约时间和控制成本,也减少了资源的浪费。


有调查显示,每装修一套毛坯房倒出来的烂瓷砖、水泥砂浆、铝合金等加在一起至少有两吨重。瓷砖损耗、板材损耗、大量的灰尘,如果要系统解决这种问题就应采取集成设计——集合部品、室内和建筑设计。而在中国,这三个领域各司其职、各自为政。精装房不能拆改的特点可以减少浪费,但精装房的户型设计难度远高于毛坯房,需要逻辑推演出户型。关永康认为:“以人为本的户型设计绝对不是从建筑开始的”。于是,他们从消费者的生活模式出发,统计生活用品,研究什么家具真正适配,根据不同的功能设计不同的空间,再用动线规划,形成户型。


户型设计的科学流程,图片来源:关永康


关永康认为,现在的户型设计都是从外到内的,没有考虑到内嵌。对比中国和日本的固装收纳部品:日本的做法是把这个柜子嵌进墙里,做完之后墙面和柜面是平的;而传统的中国收纳就是在一堵墙上做一个柜子。轴线定位法导致了尺寸是随机的,完成面是随机的,于是建筑装修都是随机的,产生大量不规范的户型空间,于是消费者的需求点都在家具行业爆发了,出现了定制家具


右图黄色部分为收纳位置,图片来源:关永康

 

为了体现如何由内向外做设计,关永康设计了一个儿童房。


一个儿童房需要一张1.2米×2.1米的床,一个0.6×1.2米的杂物柜,一张0.6米×1.2米的书桌,两个1.2米的挂柜,一个0.9米×2.4米的衣柜。决定好这些家具的摆放位置之后,在床边开一个窗户,衣柜边开一个门,就是一个功能最齐全且空间最集约的儿童房,尺寸符合家具界最精致的开窗方法,并且刚好是3米×2.7米的净空完成面积。这种配套的产品符合大规模工业化生产,而且品质好、成本低。这就成为了整个万科系统所有儿童房的标准配置。


家协把这一儿童房在万科的建筑研究中心搭了出来,图片来源:关永康


延续了刚才关永康的模数化,范林才重点分享了建筑与内装标准化的数学原理,从数学的角度去思考工业化建筑的问题。范林才说:“我们谈论标准化的时候到柯布西耶就停了,但我发现还没到头,还要到数学、几何那里去找。”


其实国家在《建筑模数协调统一标准》里已经有了规范,基本模数的数值为100mm,整个建筑物和建筑组合件的模数化尺寸,应是基本模数的倍数。对导出模数应分为扩大模数和分模数也有相应的规定。而问题在于100mm是公单位,而(人造木工板)的四八尺是英制单位,并且是12进制,与我国建筑、装饰、家具等的设计中的公制标准矛盾,每块板材切割后的浪费就成为必然


全面系统的标准化设计和建造体系,图片来源:范林才


范林才认为,建筑标准化、模数化的基础其实是一系列的数学原理。首先是度量衡,它是相对固定的构架,但度量衡的量值却常处于变化之中,还衍生出多种多样的单位。范林才介绍了地砖、木地板、玻璃等建筑用材的尺寸,除了地砖有国家标准以外,其他建筑用材的标准都“惨不忍睹”。如木地板,所有板材和加工的机床都是国外进口的,和国内的标准不同。而度量衡和进制这些基础的问题没有解决,就很难做到关永康提出的“模数化”。


有什么转变的方式呢?范林才认为关永康他们把部品、部件模块化是一种方式,另外,编码化也很重要。比方说, 某一块地砖坏了,只需要知道型号就可以买回同样的地砖。除此之外,还有坐标系、工艺等问题标准化想达成的目标就是像造汽车一样造房子,同时把材料的利用率提高,把建造的时间缩短。


度量衡的变化,图片来源:范林才


那么建筑师是怎么考虑标准化设计的?曾耀松分享了CSP(中国建筑设计院建筑体系平台)标准化设计。这是一个集合相关产业资源的从策划、设计、制造、施工到维护的全过程的体系平台。曾耀松认为,由国家来标准化所有尺寸是不可能的,因为这是市场化的行为,而CSP是一种“取巧”的方法


CSP首先考虑这一住宅的使用人群以及使用特点来进行设计。从建筑到内部空间、装修、柜子全是一体设计的,设计完之后用BIM模型输入给厂家,厂家在工厂里面生产,批量生产后送到现场来进行自主安装,干作业施工。这样的做法不仅节省空间,也节省了人工成本。最重要的是,CSP是一个平台,可以实现建筑师、室内设计师、家居设计师跟室内工程师、工厂和现场作业人员的对接。


接下来曾耀松分享了CSP的具体技术标准。创新之处有摒弃传统的剪力墙结构,使结构与内填充分离,在平面和剖面上均使用S形墙体,用空间错动的手法实现柜体部品的灵活布置。可以看到S形墙体不只是在平面上S形的,垂直的S形墙体可以让出更多的空间给储物柜使用。


S形墙体在空间和平面上的使用,图片来源:曾耀松


在结构和机电方面,可视检修不仅可以迅速安装,也方便日后的维修、拆除。CSP主张将电线从结构中分离出来,减少管线预埋,并集中检修;还有成品水供水系统,通过分水器连接到各给水点,形成一个集合的平台。另外,采用小降板系统,解决排水的异味、噪音问题。


在精细化设计方面,强调多功能的复合设计,包括门厅的置物架和电箱,卫生间的干湿分离,餐厨的功能分区,甚至是收纳空间的自由组合。最重要的是,所有的设计均使用BIM进行绘制,所见即所得。


可自由组合的收纳空间,图片来源:曾耀松
其实,曾耀松介绍的CSP标准化设计和关永康介绍的设计创新都来自同样的理念——集合部品、室内和建筑设计,让精装更加标准化等。目前,CSP已经在北方的城市开始推广;18㎡极小户型也在成都落地,并且在2017年深圳时尚家居设计周暨第32届深圳国际家具展上亮相。


酷茶会嘉宾

从左到右为陈元安、关永康、范林才、曾耀松


以上内容为酷茶会现场录音整理,未经发言嘉宾校对。版权归原创者所有,如有侵权,请联系库哥删除。


附:万科住宅工业化体系:

工业化住宅采用现代化的科学技术手段,以先进的、集中的、大工业生产方式代替过去分散的、落后的手工业生产方式建造的住宅,其标志是住宅建筑设计标准化,构件生产工厂化,施工机械化和组织管理科学化。


工业化住宅1930年起步于美国,20世纪50年代在欧洲一些国家掀起住宅工业化高潮,60年代则遍及欧洲各国,并扩展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。80多年来,工业化住宅在发达国家已发展得相当成熟。而在中国,建筑业仍然是一个劳动密集型、粗放式经营的行业,完成建筑施工仍需依靠大量的人力。


尽管业内普遍认同“住宅工业化是未来建筑产业趋势”,但工业化住宅目前在国内的发展现状不甚乐观。由于建造成本高、缺乏适合行业发展的外部环境等原因,很多企业在工业化住宅道路上举步维艰。尽管如此,国内亦有一些不乏创新精神及追求品质的企业开展了住宅工业化技术探索,其中包括了早在2007年就被建设部批准为“国家住宅产业化基地”的万科。



1999年,万科建筑研究中心成立,万科开始探索工业化生产模式;2002年,万科建成了万科建筑研究中心大楼,三年间完成了一系列的技术研发工作,并建立了集团的材料和部品战略采购平台。2003年,万科开展住宅标准化运动,对标准化部品进行设计及研发,形成万科标准化部品库。2004年,万科启动工厂化工作,成立了工厂化中心,万科工厂化住宅的研究工作正式展开。2005年,万科的第一个“工业化建筑”1号试验楼完成,对各种工业化建筑体系完成了一次全面的检验。2007年,万科获得建设部住宅产业化中心和专家评审认可,成为国内第一个企业联盟型住宅产业化基地。2016年,万科集团工业化开工面积为2254万m²,工业化面积占比83.4%;而在佛山,主流项目则100%实现工业化建造。


万科铝合金模板技术体系










万科全现浇外墙技术体系












万科工业化预制内墙技术体系
















万科装修干法施工技术体系










万科木塑技术体系



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俗话说:买套房子穷三代,选错户型悔一生。

商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品,户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。


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各位屏幕前的户友,大家好!今天库哥给大家分享一个关于户型的讨论会:

主题:住宅创新和户型标准化

时间:2017年7月14日

地点:深圳规划大厦818室

主办方:深圳市规划和国土资源委员会

承办方:深圳城市设计促进设计中心


本文转载自深圳市城市设计促进中心,dichan360,由库哥编辑。


说到户型标准化,像造汽车一样造房子,应该是万科在住宅产业化的背景下首先提出来的。万科住宅工业化指的是模块化设计、标准模块化生产,构件生产工厂化,让万科三好住宅赢在起跑线......模块造梦,像造汽车一样盖房子,让建筑误差控制在毫米级,这是王石的梦,也是万科人始终坚持的实践与探索。


万科住宅工业化技术体系




酷茶会的开始,陈元安简要说明了黄奇帆楼市论中的十个失衡和五个长效机制。他认为黄奇帆的观点可以解决国内大部分城市的楼市问题,但是无法解决深圳的,最核心的原因是人口密度。


他结合人口密度的概念(每平方公里单位面积上的人口数)比较国内外城市。如东京人口密度1.6(3600万人/2155平方公里),超过了警戒线1,新加坡人口密度0.85(600万人/714平方公里),上海人口密度0.5(3000万人/6000平方公里),广州人口密度0.4(3500万人/7400平方公里)。


目前深圳具体的人口数据未知,保守估计有2500万人,面积1997平方公里的深圳的人口警戒线已经超过1。如果五年之后增长到3000万人,深圳的人口密度就像东京一样紧张了。深圳要怎么应对呢?陈元安提出了几个对策一,高效利用容积率资源;二,控制人口,毫无节制地引进人才反而形成高房价;三,改变户型,提高小户型的占比


深圳要提高小户型的比例吗?现场有听众补充,讨论户型时要考虑到住宅分为两种,一类是政府给中低收入者提供的保障型住宅,一类是开发商的商品房,不能将这两者混在一起考虑。但是,不管是哪一类住宅,如何在小户型中住得舒适、整洁、不拥挤?来看看家协的办法。


18㎡极小户型,视频来源:关永康


在18㎡中拥有干湿分离的洗手间,容纳36双鞋的鞋柜,超大容量的榻榻米,1.6米×2.4米的大衣柜,2米×2米的大床。为什么可以达成这样的设计?


关院长先举了三个例子:


第一,欧洲所有的建筑完成之后高度距离地面不超过2.7米,同样,日本所有的建筑层高不会超过2.4米。因为欧洲制造家居的板材是七九尺,而日本的是四八尺。无论做的是衣柜、橱柜,一张板立起来的高度刚好到天花板,不需要再做切割,这是工业化体系的延展。


第二,二十年前日本就规定所有建筑物以完成面定位法计算(中国以轴线定位法计算),建筑的两堵墙之间的距离必须是150的倍数,各类规格的榻榻米都可以在任何超市买到,所以日本没有定制榻榻米的行业。


第三,如果把洗手间的长度、宽度跟高度任何一个维度的变化称之为一个全新的规格,全中国至少有超过几十万个洗手间。但在日本只有七种规格的整体卫浴尺寸,这说明了日本户型的标准化。


这三个例子说明这些国家建造住宅时采用逆推,而不是顺推的方式。它的部件非常标准,物品和建材的模数都提前植入。把家具的功能以及外表两个部分切割开,通过更换不同的地面、墙面、顶面来实现个性化,但是统一其功能的共性。比如说一个柜子,柜体是功能,装饰面是外表,柜体跟装饰面之间其实没有绝对的关系。 


住宅市场的趋势及痛点,图片来源:关永康


以家协优化万科商品房的方法为例,他们将所有的模数都控制为150的倍数,外墙全部采用300的倍数。这样一来,一根6米长的铝合金可以用完,所有户型的洗手间和厨房都可以使用300×300的瓷砖满铺,不需要切砖、磨边。这种提前植入模数的方式不仅让万科的精装标准C标从850元降到720元,有效地节约时间和控制成本,也减少了资源的浪费。


有调查显示,每装修一套毛坯房倒出来的烂瓷砖、水泥砂浆、铝合金等加在一起至少有两吨重。瓷砖损耗、板材损耗、大量的灰尘,如果要系统解决这种问题就应采取集成设计——集合部品、室内和建筑设计。而在中国,这三个领域各司其职、各自为政。精装房不能拆改的特点可以减少浪费,但精装房的户型设计难度远高于毛坯房,需要逻辑推演出户型。关永康认为:“以人为本的户型设计绝对不是从建筑开始的”。于是,他们从消费者的生活模式出发,统计生活用品,研究什么家具真正适配,根据不同的功能设计不同的空间,再用动线规划,形成户型。


户型设计的科学流程,图片来源:关永康


关永康认为,现在的户型设计都是从外到内的,没有考虑到内嵌。对比中国和日本的固装收纳部品:日本的做法是把这个柜子嵌进墙里,做完之后墙面和柜面是平的;而传统的中国收纳就是在一堵墙上做一个柜子。轴线定位法导致了尺寸是随机的,完成面是随机的,于是建筑装修都是随机的,产生大量不规范的户型空间,于是消费者的需求点都在家具行业爆发了,出现了定制家具


右图黄色部分为收纳位置,图片来源:关永康

 

为了体现如何由内向外做设计,关永康设计了一个儿童房。


一个儿童房需要一张1.2米×2.1米的床,一个0.6×1.2米的杂物柜,一张0.6米×1.2米的书桌,两个1.2米的挂柜,一个0.9米×2.4米的衣柜。决定好这些家具的摆放位置之后,在床边开一个窗户,衣柜边开一个门,就是一个功能最齐全且空间最集约的儿童房,尺寸符合家具界最精致的开窗方法,并且刚好是3米×2.7米的净空完成面积。这种配套的产品符合大规模工业化生产,而且品质好、成本低。这就成为了整个万科系统所有儿童房的标准配置。


家协把这一儿童房在万科的建筑研究中心搭了出来,图片来源:关永康


延续了刚才关永康的模数化,范林才重点分享了建筑与内装标准化的数学原理,从数学的角度去思考工业化建筑的问题。范林才说:“我们谈论标准化的时候到柯布西耶就停了,但我发现还没到头,还要到数学、几何那里去找。”


其实国家在《建筑模数协调统一标准》里已经有了规范,基本模数的数值为100mm,整个建筑物和建筑组合件的模数化尺寸,应是基本模数的倍数。对导出模数应分为扩大模数和分模数也有相应的规定。而问题在于100mm是公单位,而(人造木工板)的四八尺是英制单位,并且是12进制,与我国建筑、装饰、家具等的设计中的公制标准矛盾,每块板材切割后的浪费就成为必然


全面系统的标准化设计和建造体系,图片来源:范林才


范林才认为,建筑标准化、模数化的基础其实是一系列的数学原理。首先是度量衡,它是相对固定的构架,但度量衡的量值却常处于变化之中,还衍生出多种多样的单位。范林才介绍了地砖、木地板、玻璃等建筑用材的尺寸,除了地砖有国家标准以外,其他建筑用材的标准都“惨不忍睹”。如木地板,所有板材和加工的机床都是国外进口的,和国内的标准不同。而度量衡和进制这些基础的问题没有解决,就很难做到关永康提出的“模数化”。


有什么转变的方式呢?范林才认为关永康他们把部品、部件模块化是一种方式,另外,编码化也很重要。比方说, 某一块地砖坏了,只需要知道型号就可以买回同样的地砖。除此之外,还有坐标系、工艺等问题标准化想达成的目标就是像造汽车一样造房子,同时把材料的利用率提高,把建造的时间缩短。


度量衡的变化,图片来源:范林才


那么建筑师是怎么考虑标准化设计的?曾耀松分享了CSP(中国建筑设计院建筑体系平台)标准化设计。这是一个集合相关产业资源的从策划、设计、制造、施工到维护的全过程的体系平台。曾耀松认为,由国家来标准化所有尺寸是不可能的,因为这是市场化的行为,而CSP是一种“取巧”的方法


CSP首先考虑这一住宅的使用人群以及使用特点来进行设计。从建筑到内部空间、装修、柜子全是一体设计的,设计完之后用BIM模型输入给厂家,厂家在工厂里面生产,批量生产后送到现场来进行自主安装,干作业施工。这样的做法不仅节省空间,也节省了人工成本。最重要的是,CSP是一个平台,可以实现建筑师、室内设计师、家居设计师跟室内工程师、工厂和现场作业人员的对接。


接下来曾耀松分享了CSP的具体技术标准。创新之处有摒弃传统的剪力墙结构,使结构与内填充分离,在平面和剖面上均使用S形墙体,用空间错动的手法实现柜体部品的灵活布置。可以看到S形墙体不只是在平面上S形的,垂直的S形墙体可以让出更多的空间给储物柜使用。


S形墙体在空间和平面上的使用,图片来源:曾耀松


在结构和机电方面,可视检修不仅可以迅速安装,也方便日后的维修、拆除。CSP主张将电线从结构中分离出来,减少管线预埋,并集中检修;还有成品水供水系统,通过分水器连接到各给水点,形成一个集合的平台。另外,采用小降板系统,解决排水的异味、噪音问题。


在精细化设计方面,强调多功能的复合设计,包括门厅的置物架和电箱,卫生间的干湿分离,餐厨的功能分区,甚至是收纳空间的自由组合。最重要的是,所有的设计均使用BIM进行绘制,所见即所得。


可自由组合的收纳空间,图片来源:曾耀松
其实,曾耀松介绍的CSP标准化设计和关永康介绍的设计创新都来自同样的理念——集合部品、室内和建筑设计,让精装更加标准化等。目前,CSP已经在北方的城市开始推广;18㎡极小户型也在成都落地,并且在2017年深圳时尚家居设计周暨第32届深圳国际家具展上亮相。


酷茶会嘉宾

从左到右为陈元安、关永康、范林才、曾耀松


以上内容为酷茶会现场录音整理,未经发言嘉宾校对。版权归原创者所有,如有侵权,请联系库哥删除。


附:万科住宅工业化体系:

工业化住宅采用现代化的科学技术手段,以先进的、集中的、大工业生产方式代替过去分散的、落后的手工业生产方式建造的住宅,其标志是住宅建筑设计标准化,构件生产工厂化,施工机械化和组织管理科学化。


工业化住宅1930年起步于美国,20世纪50年代在欧洲一些国家掀起住宅工业化高潮,60年代则遍及欧洲各国,并扩展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。80多年来,工业化住宅在发达国家已发展得相当成熟。而在中国,建筑业仍然是一个劳动密集型、粗放式经营的行业,完成建筑施工仍需依靠大量的人力。


尽管业内普遍认同“住宅工业化是未来建筑产业趋势”,但工业化住宅目前在国内的发展现状不甚乐观。由于建造成本高、缺乏适合行业发展的外部环境等原因,很多企业在工业化住宅道路上举步维艰。尽管如此,国内亦有一些不乏创新精神及追求品质的企业开展了住宅工业化技术探索,其中包括了早在2007年就被建设部批准为“国家住宅产业化基地”的万科。



1999年,万科建筑研究中心成立,万科开始探索工业化生产模式;2002年,万科建成了万科建筑研究中心大楼,三年间完成了一系列的技术研发工作,并建立了集团的材料和部品战略采购平台。2003年,万科开展住宅标准化运动,对标准化部品进行设计及研发,形成万科标准化部品库。2004年,万科启动工厂化工作,成立了工厂化中心,万科工厂化住宅的研究工作正式展开。2005年,万科的第一个“工业化建筑”1号试验楼完成,对各种工业化建筑体系完成了一次全面的检验。2007年,万科获得建设部住宅产业化中心和专家评审认可,成为国内第一个企业联盟型住宅产业化基地。2016年,万科集团工业化开工面积为2254万m²,工业化面积占比83.4%;而在佛山,主流项目则100%实现工业化建造。


万科铝合金模板技术体系










万科全现浇外墙技术体系












万科工业化预制内墙技术体系
















万科装修干法施工技术体系










万科木塑技术体系



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各位户友,我们明天见!


 

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