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盛世中的蝼蚁,到底应该买二房还是应该买理财?

经过一年多一线城市房价的飙升,好多去年买房者手中的房子价格已经翻倍。


一线城市本质只存在两种人,就是一部分负责代表这座城市的体面,另一部分负责让这一部分人体面。

中国,排名世界第二的经济体—— 恩,是盛世!


只是...上海的地气高高在上,而北京的地气是海市蜃楼。无力承担高额的房价,我们何况不是盛世中的蝼蚁...


如果现在有500万到期应该买房还是应该买理财?




对于现在的房价怎么看?会继续涨吗?

就目前来看,房地产“因城施策”的效果正逐步显现,对于一线城市及重点的二线城市来说,虽然愈发严厉的的限购限贷政策会对上涨过快的房价起到抑制的作用,但此类地区由于人口众多,住房需求大,所以,房价在未来一段时间还将维持在一个相对较高的水平。


而对于库存压力较大的三四线城市来说,由于需求匮乏,市场后继乏力,房价变化不是很明朗,虽然目前整体上是处于稳中有升的状态,但是下跌的风险还是存在的。


应该说国内房价存在泡沫是达成共识的,但是只要国家的经济增长没有问题,房价的大的崩盘应该是不会发生的,除非发生系统性金融危机。这个时候就算政府出手救也救不了,就像去年的股灾一样。因此现在加很高的杠杆去买房风险还是很大的。


如果是住房公积金贷款,是换房贷划算还是买理财划算?如果是普通利率贷款呢,会不会有什么不同?

如果您没有更好的投资途径,手头闲钱较多,那么可以选择提前还款,毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。至于等额本金还是等额本息还款法,对于提前还款没有任何影响,因为银行计算利息的方式就是用剩余的本金乘以利率,所谓的等额本息后期不适合提前还款的说法是纯粹是只看表面不看本质的无稽之谈。


如果房贷已经还了5年,现在有了闲钱,是还房贷划算还是买理财划算?

如果在5年前有较大的房贷利率优惠,比如8.5折甚至7折,其实不太建议提前还贷,毕竟现在无论是公积金贷款利率(5年以上3.25%)还是银行放贷的基准利率都已经处于较低的水平,对于如此低的利率再做提前还贷,明显就不合适了。但如果当时并未有任何利率优惠的话,只要结合好自身经济状况,提前还贷也未尝不可。

对于现在的理财产品怎么看?对于购买理财产品有没有什么建议?

今年以来,包括银行理财、P2P网贷、互联网“宝宝”等在内的理财产品收益整体下降。监测数据显示,近期银行理财收益率约为3.8%,P2P网贷收益率约为10.2%,互联网“宝宝”收益率约为2.5%。


理财分析师建议,保守型投资人可以将大额不急用资金投资于期限为中长期的保本型银行理财产品,提前锁定高收益;稳健型投资人不建议尝试投资P2P博取高收益,背景再硬,再正规的平台诸如X亚、X租宝都出事了。


需要日常随取随用的零钱可存入以余额宝为代表的互联网“宝宝”中,或者银行类似货币基金的T+0理财产品中,收益远高于银行活期储蓄。



现在的理财产品长期和短期的那种比较合适?组合投资是不是会更划算?

对于银行理财产品而言,近期银行理财出现了收益与期限“倒挂”现象,例如6—12个月的理财产品预期年化收益达4.2%左右,而期限12个月以上的同类产品收益率仅为4.17%。总体而言,目前银行理财产品中期、中长期收益相对最高,向两端递减,但具体银行的具体理财产品情况各不相同,不宜一概而论。


对于P2P网贷产品而言,虽然P2P投资人一般偏爱短标,但短标的门槛一般偏高,少则两万多则上百万,P2P又是高风险理财项目,投资人一次性投入过大金额会加剧风险,还应根据自身的风险偏好量力而行。


理财产品期限的选择要视投资人对资金的使用情况而定,对于大额不急用资金可投资于封闭型理财产品,放弃灵活性,换取更高收益;对于小额资金,可投资于互联网“宝宝”或T+0理财,随取随用。理财分析师特别提醒各位投资人,在计算预期收益时应考虑期限因素,例如一款预期年化收益4%的理财产品,如果期限只有3个月,那么理论上实际收益为1%。



以后的房贷利率会涨还是会降?

从最新的房贷数据来看,在2016年的前七个月,全国首套房贷平均利率处于连续下降的状态,到了八月份连续下降的势头得益缓解。


究其原因,一方面是,由于上班年楼市过热,很多银行过快的透支掉了全年的房贷额度,同时为了防范风险,不少银行做出了收紧房贷的策略;另一方面,一些重点城市推出了最新的限购限贷政策,对于房贷市场也作出了相应的规范,比如上海就对全市的首套房贷利率做出了统一规定,最低只能给出基准利率九折的优惠。 而根据以往的市场经验来判断,越是临近年底,银行对于房贷的审批也越为严格,所以2016年接下来的这段时间内,银行收紧房贷很可能成为大概率事件。


如果有闲钱,是买二套房划算还是买理财划算?

如果用买房来投资话。建议资金要分配更加均衡,如果本身资金充裕,投资一套房产所占自己总资产比例不高的话,完全可以投资。但是如果占自己总资产比例过大,比如超过50%,还是建议不要盲目入市,赌房价的继续上涨。事实上房地产投资的缺点很明显,占用资金比较大,变现慢,而且一房一价,上涨和下跌有一定的非标准化的特点,所以赌房价上涨没有很大的意义。而且一定要投资房产的话,REITS基金,(国外比较多,国内很少,私募的REITS产品以及QDII倒是有一些),甚至房地产股票也是一个选择,可以把它们归为资产配置的一类,按照资产大类确定资产配置的比例。但如果要在资产配置中加入主观考虑的话,既然对于当前国内经济的共识,权威人士已经给出了一个L型走势的预期,那么此时考虑避险是很重要的,那么黄金、国债和美元资产是值得考虑的。总结下来小编对于房地产投资的看法就是四个字:“不用不买。”


如果有30万,怎样理财才能实现财富最大程度增值?

建议这一类投资人的理财计划采用流动性配置法。


首先,预留日常生活费和应对突发事件的“风险准备金”,即2年内要用的资金,其中日常生活费可存入互联网“宝宝”灵活取用,也可以投资于银行通知存款。


其次,2年以上,5年内要使用的资金配置国债、保本型银行理财产品等低风险理财产品,特别保守的投资人可以考虑存3年期或5年期的银行定期储蓄。


最后,5年以上不用的资金投资于股票、基金等高风险市场,可以考虑长期基金定投。


很纠结,房货前期还的是银行利息,这几年以后还的好象是本金了,不划算,购买理财利息高的有风险,纠结啊,求指导!

前文已经说了对于的前期还利息,后期还本金的情况,这种情况是网上的误传,不论是等额本金还是等额本息还款法,对于提前还款没有任何影响,因为银行计算利息的方式就是用剩余的本金乘以利率,所谓的等额本息后期不适合提前还款的说法是纯粹是只看表面不看本质的无稽之谈。


理财产品的高收益意味着高风险,建议将大额不急用资金配置国债、保本型银行理财等低风险项目,用小部分资产投资于股市、基金等高风险项目。


有什么好的投资项目?黄金怎么样了?楼市怎么样?

2016年上半年,黄金是最亮眼的投资项目。但目前金价已有回落迹象,但如果美联储加息,金价可能下跌。短期内,投资者应警惕金价震荡,从中长期考虑,黄金仍具有避险的投资价值。


目前,理财产品整体收益都处于下行阶段,在资产配置荒期间,建议投资人资产配置多样化,综合配置银行理财、股票、基金等投资项目,同时国内外结合、将风险分散。



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▌综合整理自网络

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